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无棣海城玫瑰园开发商侵犯业主公共利益,业主忍无可忍!

时间:2020-09-30 08:21:59 阅读: 作者:wudi

近日,滨州无棣县海城玫瑰园小区2期(二期合同上是玉兰花园)的业主私信称,该小区的开发商(无棣华凯房地产开发有限公司)售卖地上车位,一个3.98万元,而且把业主公共的活动场所改成了该开发商自己办公楼,并出租给商家!业主称,开发商质疑所售卖的地上车位并不是规划的车位,而是属于全体业主的公共场地改建,不合法合规!而把小区业主公共的活动场地私占成他们的办公场所更没有问询小区业主的意见,业主要求开发商停止侵犯业主公共利益的行为,把地上车位和改造的办公楼恢复成原样!

该小区的开发商不只是侵犯业主的公共利益,还为了售卖车位堵塞了消防通道,该小区北侧有门,西侧也有门,现在用石墩将西门堵塞不让车走!这也是严重违规行为!现在因为故意堵住消防通道,很多的业主没有停车的地方,把公共绿化带都压烂了!业主感叹:难道这种乱象没有监管的吗?

小区地面上的停车位和小区绿化,以及楼房下面的架空层都是属于整个小区业主的,因为这些都是算在业主房子公推面积里的,除了全体业主,物业是没有使用支配权的。小区内的车位权属到底是谁的?一般情况下,在小区建设完成后,随着房屋的出售,土地使用权也随着转移,地上停车位作为小区的共有部分,土地使用权归小区业主共有。开发商或物业如果想出售需要经过全体业主的表决同意。即便是买了地上停车位的业主,以后也会面临无处停车的可能性,因为这个停车位没有规划,合法性并不会得到全体业主的认可!不只是地上车位,购买的地下车位费用也算在总房价里面,业主质疑这是捆绑销售,在办理不动产权证的时候还要多交钱!

另外,占用小区公共活动场所直接改成办公楼向商家出租的行为,是否进行过公示、居民听证、居民代表签名等相应程序?卖房时承诺小区的会所是供业主休闲、健身、娱乐的,但现在却成了开发商的办公楼!据《民用建筑设计通则》规定,公共建筑是供人们进行各种公共活动的建筑,具体到一个小区来说,小区内的公共建筑就是全体业主进行公共活动的地方,它是为全体业主服务的,开发商没有权利把会所变为办公楼。

转载:看滨州

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